Nouvelle Loi Jeanbrun : Économisez jusqu’à 4 000 €/an* d’impôts grâce à l’immobilier locatif.
La loi Jeanbrun (Relance Logement), mise en place en 2026, instaure un nouveau cadre de défiscalisation immobilière. Chez Heritium-patrimoine, nous vous accompagnons pour utiliser ce dispositif qui permet de réduire fortement l’imposition sur vos loyers tout en réalisant un investissement durable et porteur de sens.
Pourquoi investir avec la loi Jeanbrun ?
Les avantages, pour vous :
La loi Jeanbrun a été conçue pour offrir aux investisseurs un cadre fiscal ultra-performant et beaucoup plus libre que les anciens dispositifs (comme le Pinel).
✅Aucun zonage géographique imposé : la liberté totale d’investir là où la demande locative est la plus forte, partout en France.
✅Réduction massive de l’imposition sur vos loyers, grâce à un mécanisme novateur d’amortissement et de déduction.
✅Jusqu’à 12 000 € d’amortissement annuel, directement imputables sur vos revenus locatifs.
✅Génération de déficit foncier, imputable sur votre revenu global jusqu’à 10 700 € par an.
À qui s’adresse ce dispositif ?
La loi Jeanbrun est particulièrement recommandée par nos experts pour :
✅Ceux qui visent une stratégie de transmission et de retraite à long terme.e page. Actual users can replace it with real text.
✅Les contribuables fortement imposés souhaitant gommer la fiscalité de leurs revenus fonciers.
✅Les particuliers voulant se constituer un patrimoine immobilier avec l’aide fiscale de l’État.
✅Les investisseurs recherchant une rentabilité locative pérenne, sans la contrainte des « zones » imposées par le passé.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour sécuriser votre avantage fiscal avec Heritium-patrimoine, quelques règles simples s’appliquent :
✅Le bien doit se situer dans un immeuble collectif.
✅Il doit être loué nu (non meublé) et constituer la résidence principale du locataire.
✅L’engagement de location est d’une durée minimale de 9 ans.
✅Respect de plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social).
✅La location à un membre de votre foyer fiscal ou famille proche (ascendants/descendants) n’est pas autorisée.
Pourquoi investir maintenant ?
Le marché locatif français traverse une période de forte tension (pénurie de logements).
Le dispositif Jeanbrun est la réponse de l’État en 2026 pour relancer l’offre.
En vous positionnant dès maintenant, vous profitez des meilleurs lots sur le marché du neuf tout en sécurisant un cadre fiscal inédit et extrêmement puissant pour vos finances.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Jeanbrun, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
Téléphone : 06 68 83 17 49
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
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Foire aux questions – Dispositif Jeanbrun
1. Quand la loi Jeanbrun sera-t-elle officiellement disponible ?
Le dispositif Relance Logement, porté par la loi Jeanbrun, est prévu pour entrer en vigueur dès janvier 2026. Chez Heritium-patrimoine, nous vous aidons dès aujourd’hui à préparer votre dossier pour vous positionner sur les meilleurs projets immobiliers dès le lancement.
2. Puis-je louer mon bien Jeanbrun à un membre de ma famille ?
Non. Contrairement à d’anciens dispositifs, la location à un membre du cercle familial proche (ascendants ou descendants) n’est pas autorisée afin de cibler en priorité le marché locatif externe.
3. Le dispositif Jeanbrun est-il limité à certaines villes (zonage) ?
L’un des grands atouts de cette loi est l’absence de zonage géographique strict. Vous êtes libre d’investir partout en France, ce qui nous permet de sélectionner pour vous les villes où la demande locative réelle est la plus forte.
4. Comment fonctionne l’amortissement annuel de 12 000 € ?
Il s’agit d’une déduction comptable. Jusqu’à 12 000 € de la valeur de votre bien peuvent être déduits chaque année de vos loyers encaissés, annulant ainsi la pression fiscale sur ces nouveaux revenus.
5. Que se passe-t-il si je revends le bien avant 9 ans ? La loi exige un engagement de location nue à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum. Une revente anticipée entraîne généralement la remise en cause de l’avantage fiscal perçu, sauf dans certains cas de force majeure (décès, invalidité).
*Estimation indicative d’une réduction d’imposition de 4000 € par an.