Achetez un bien immobilier avec une décote allant jusqu’à 40 %, sans aucun impôt ni contrainte de gestion.
Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui sépare l’usufruit (le droit d’utiliser le bien ou d’en percevoir les loyers) de la nue-propriété (la propriété des murs).
Chez Heritium-patrimoine, nous utilisons ce levier pour vous faire acquérir de l’immobilier de prestige à prix réduit.
Pourquoi investir en Nue-Propriété ?
Les avantages, pour vous :
✅Une décote massive à l’achat : Vous achetez le bien avec une réduction de 30 % à 40 % de sa valeur réelle (correspondant aux loyers que vous ne toucherez pas pendant la période).
✅Zéro fiscalité : Pas d’impôt sur le revenu (pas de loyers perçus) et le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
✅Zéro contrainte de gestion : L’usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) prend en charge 100 % de la gestion, de l’entretien, des travaux et des taxes foncières.
✅Revalorisation mécanique : À la fin de la période de démembrement (souvent 15 ans), vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais de notaire ni impôts, et profitez de 100 % de sa valeur sur le marché.
À qui s’adresse ce dispositif ?
La Nue-Propriété est la solution idéale pour :
✅Les épargnants disposant de liquidités et cherchant à les placer dans un actif tangible, sécurisé, sans les soucis de la gestion locative.
✅Les investisseurs préparant leur retraite qui n’ont pas besoin de revenus immédiats mais souhaitent un fort capital ou des revenus complémentaires d’ici 10 à 20 ans.
✅Les contribuables fortement imposés à l’IR et/ou assujettis à l’IFI.
Quelles sont les conditions à respecter ?
✅L’investissement s’inscrit sur une durée fixe déterminée à l’avance par contrat (généralement entre 15 et 20 ans).
✅Pendant cette période, vous ne pouvez ni habiter le bien ni en percevoir les loyers.
✅À l’extinction de l’usufruit, vous devenez plein propriétaire : vous pouvez alors revendre le bien, le louer pour votre propre compte ou l’habiter.
Pourquoi investir maintenant ?
Face à l’inflation et à l’alourdissement de la fiscalité sur les revenus fonciers, la nue-propriété agit comme un bouclier patrimonial parfait.
Elle permet de geler le prix d’un actif immobilier aujourd’hui (avec une forte décote) pour profiter d’un patrimoine revalorisé et totalement purgé de contraintes demain.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement sous le dispositif Nue-Propriété, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
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Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
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Foire aux questions – Nue-Propriété (Démembrement)
Non. Pendant toute la durée du démembrement (souvent 15 ans), l’ensemble des charges, des frais d’entretien, de gestion, de remise en état et des taxes (dont la taxe foncière) est payé par l’usufruitier.
Non. C’est l’un des grands avantages de ce montage. La valeur de la nue-propriété n’a pas à être déclarée dans le patrimoine taxable à l’IFI de l’investisseur.
La décote dépend de la durée du démembrement (plus elle est longue, plus la décote est forte) et du rendement locatif estimé. Elle correspond schématiquement à la somme des loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué le bien pendant cette période. Elle varie généralement entre 30 % et 40 %.
À l’échéance du contrat, l’usufruit s’éteint et rejoint automatiquement votre nue-propriété. Vous devenez plein propriétaire du bien gratuitement, sans formalités ni impôts ou taxes supplémentaires. Le bien vous est remis en parfait état d’habitabilité.
Oui. Bien que l’investissement soit pensé sur le long terme, il existe un marché secondaire de la nue-propriété. Vous pouvez revendre votre titre de propriété sans remettre en cause l’usufruit existant.