Sécurisez vos revenus locatifs et profitez d’avantages fiscaux puissants (TVA à 10 %, exonération de taxe foncière) en répondant à la demande des classes moyennes en zones tendues.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution d’investissement immobilier conçue pour faire le pont entre le parc social et le marché privé traditionnel.
Face à la crise du logement, l’État encourage vivement la construction de ces biens destinés aux classes moyennes, qui gagnent trop pour accéder aux logements sociaux mais peinent à se loger dans les grandes métropoles.
En contrepartie d’un encadrement des loyers, l’investisseur en LLI bénéficie de conditions d’acquisition et d’avantages fiscaux particulièrement attractifs.
Chez Heritium Patrimoine, nous voyons le LLI comme un investissement d’avenir, alliant rentabilité sécurisée, visibilité fiscale à long terme et impact sociétal positif.
Pourquoi investir dans le LLI ?
Les avantages, pour vous :
✅TVA réduite à 10 % : Sous certaines conditions de montage, l’acquisition d’un logement neuf en LLI permet de bénéficier d’une TVA à 10 % au lieu de 20 %, diminuant considérablement le prix d’achat.
✅Un prix d’acquisition inférieur au marché : Grâce à ses conditions avantageuses, le prix d’un bien en LLI est inférieur aux logements neufs classiques.
✅Exonération de Taxe Foncière : C’est l’un des atouts majeurs du dispositif. Vous pouvez être exonéré de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 20 ans sous forme de crédit d’impôt.
✅Risque de vacance locative limité : Avec des loyers fixés de 10 à 15 % en dessous des prix du marché libre dans des zones où la demande explose, vos biens trouveront preneurs instantanément.
✅Investissement socialement responsable (ISR) : Vous donnez du sens à votre épargne en logeant les travailleurs essentiels (infirmiers, enseignants, jeunes actifs) au cœur des bassins d’emploi.
À qui s’adresse ce dispositif ?
✅Aux investisseurs « Bon père de famille » cherchant avant tout la sécurité locative sur le long terme.
✅À ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec des actifs résilients, moins soumis aux bulles spéculatives.
✅Aux contribuables soucieux d’avoir un impact social positif (Investissement Socialement Responsable).
Quelles sont les conditions à respecter ?
✅Montage juridique (Société obligatoire) : Pour bénéficier de la TVA réduite à 10 % (réservée au cadre institutionnel), un investisseur privé ne peut pas acheter en son nom propre. L’acquisition doit obligatoirement se faire par l’intermédiaire d’une personne morale, typiquement via la constitution d’une Société Civile Immobilière (SCI) ou SARL de famille.
✅Plafonds de loyers : Les loyers pratiqués doivent être inférieurs aux prix du marché (ils sont encadrés par décret selon la zone géographique).
Les plafonds de loyers LLI 2026
| Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 19,71 €/m² | 14,64 €/m² | 11,80 €/m² | 10,26 €/m² |
✅Plafonds de ressources : Le locataire doit respecter des conditions de revenus (classes moyennes/intermédiaires).
Plafonds de ressources des locataires en LLI en 2026
| Catégories de ménage | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 1 personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| 2 personnes sans personne à charge à l’exclusion des jeunes ménages ou 1 personne seule en situation de handicap | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge ou 3 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge ou 4 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge ou 5 personnes dont au moins 1 en situation de handicap | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Par personne supplémentaire | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € | + 9 325 € |
✅Zonage géographique : Le bien doit obligatoirement se situer dans une zone dite « tendue » (Zones A bis, A, ou B1), là où le besoin de logements est le plus critique.
| Zone tendue éligible au LLI | Communes |
| Zone A bis | Paris, 97 autres communes d’Île-de-France (Essonne, Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val d’Oise) 26 communes en Province dans les départements suivants : Ain, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Oise, Haute-Savoie et Var |
| Zone A | Agglomération de Paris (avec zone Abis) + Côte d’Azur + partie française de l’agglomération de Genève Grandes agglomérations : Lille, Lyon, Strasbourg, Marseille, Montpellier, etc. 10 communes des départements d’outre-mer avec la demande la plus forte |
| Zone B1 | Partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A Villes tendues de Province et les communes des DOM non classées en zone A |
✅Engagement de location : Le bien doit être loué à titre de résidence principale pour une durée minimale (15 ans pour garantir le maintien des avantages fiscaux comme l’exonération de taxe foncière).
Pourquoi investir maintenant ?
La crise du pouvoir d’achat locatif n’a jamais été aussi forte pour la classe moyenne, particulièrement autour des grands bassins d’emplois.
Il s’adresse en priorité aux classes moyennes et aux salariés qui gagnent trop pour obtenir un HLM, mais peinent à se loger dans le secteur privé.
Les pouvoirs publics misent massivement sur le LLI pour débloquer le marché.
Se positionner sur ce segment avec Heritium Patrimoine, c’est investir dans le secteur le plus dynamique et le plus indispensable de la décennie..
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif LLI, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
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Foire aux questions – Dispositif LLI
C’est un loyer dont le montant se situe entre celui du logement social (très bas) et celui du parc immobilier privé libre (souvent trop élevé). Il est régulé par l’État.
Oui ce sont des ménages salariés (la classe moyenne, fonctionnaires, jeunes actifs) qui ont des revenus trop élevés pour le parc social, mais qui peinent face aux tarifs du privé. Ce sont des locataires solvables et stables.
Jusqu’en 2023, ce dispositif était exclusivement réservé aux institutionnels (bailleurs sociaux, compagnies d’assurance, etc.). Grâce à une évolution législative introduite par la loi de finances 2024, les particuliers peuvent désormais accéder à ce type d’investissement.
La baisse du loyer (environ -15 % par rapport au marché) est compensée par un taux de rotation très faible, une absence de vacance locative, et les avantages fiscaux (comme des exonérations de taxe foncière selon le montage).
Principalement dans les zones où la pression immobilière est la plus forte : région parisienne, littoral, métropoles dynamiques (Lyon, Bordeaux, Nantes, etc.).