Loi Denormandie : Rénovez l’ancien, redynamisez les cœurs de ville et réduisez vos impôts jusqu’à 21 %.
Cousin du dispositif Pinel (mais dédié à l’ancien), le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt en acquérant et en rénovant un bien immobilier dans certaines villes moyennes. Chez Heritium-patrimoine, nous sélectionnons pour vous les projets offrant le meilleur équilibre entre rendement locatif et avantage fiscal.
Pourquoi investir avec le dispositif Denormandie ?
Les avantages, pour vous :
✅Réduction d’impôt attractive : Jusqu’à 21 % du coût total de l’opération (achat + frais + travaux) déductibles de vos impôts.
✅Rentabilité boostée : Le prix d’achat dans les villes moyennes est souvent plus attractif, offrant une rentabilité brute supérieure à celle des grandes métropoles.
✅Création de valeur patrimoniale : En rénovant un bien dégradé, vous vous assurez d’un logement aux dernières normes (DPE performant), très prisé par les locataires.
✅Calcul avantageux : La réduction fiscale porte sur l’ensemble de l’enveloppe budgétaire (acquisition + travaux), dans la limite de 300 000 €.
À qui s’adresse ce dispositif ?
✅Les investisseurs souhaitant concilier réduction d’impôts et rendement locatif élevé.
✅Ceux qui disposent d’un budget global souvent plus accessible que pour de l’immobilier neuf en grande métropole.
✅Les profils désireux de donner du sens à leur investissement en participant à la réhabilitation des centres-villes français.
Quelles sont les conditions à respecter ?
✅Le bien doit être situé dans une ville éligible (programme « Action Cœur de Ville » ou Opération de Revitalisation du Territoire – ORT).
✅Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
✅Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du bien (d’au moins 20 % à 30 %).
✅Le bien doit être loué nu, en tant que résidence principale, pour 6, 9 ou 12 ans.
✅Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Pourquoi investir maintenant ?
La chasse aux « passoires thermiques » est ouverte. De nombreux biens anciens classés F ou G sur le DPE sont actuellement bradés sur le marché.
C’est le moment idéal de vous positionner sur ces biens décotés, de faire réaliser des travaux financés en partie par vos impôts (via le Denormandie), et de remettre sur le marché un bien premium.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Denormandie, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
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Foire aux questions – Loi Denormandie
Oui, c’est un des grands avantages de ce dispositif ! Vous pouvez tout à fait louer à un ascendant ou un descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds de loyers et de ressources soient respectés.
Plus de 240 villes sont concernées, généralement des villes moyennes faisant partie du plan « Action Cœur de Ville » (ex: Angers, Limoges, Pau, Valence…).
Il doit s’agir de travaux de rénovation, d’assainissement, de modernisation ou de création de surface habitable, avec une obligation forte d’amélioration de la performance énergétique.
La réduction d’impôt est de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans (soit jusqu’à 63 000 € d’économie).
Oui, la réduction d’impôt Denormandie entre dans le plafond global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.