Loi Malraux : Réduisez vos impôts jusqu’à 30 % du montant de vos travaux tout en valorisant le patrimoine historique français.
Le dispositif Malraux permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier ancien à rénover, situé dans des quartiers historiques protégés. En contrepartie de la restauration du bâtiment, l’État vous accorde l’une des réductions d’impôts les plus puissantes du marché.
Pourquoi investir en Malraux ?
Les avantages, pour vous :
Chez Heritium Patrimoine, nous privilégions le Malraux pour son levier fiscal exceptionnel et la qualité de la pierre.
✅Constitution d’un patrimoine d’exception : Acquisition de biens de grand standing dans les cœurs de villes historiques (hyper-centres).
✅Réduction d’impôt massive : 22 % ou 30 % du montant des travaux déductibles de vos impôts.
✅Plafond de travaux très élevé : Jusqu’à 400 000 € de travaux éligibles sur 4 ans consécutifs (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt).
✅Hors plafonnement des niches fiscales : Le Malraux n’entre pas dans le plafond global des 10 000 €/an !
À qui s’adresse ce dispositif ?
Ce dispositif d’exception cible un profil d’investisseur précis :
✅Les amoureux des « belles pierres » souhaitant un patrimoine de prestige, résilient et prestigieux.
✅Les contribuables très fortement imposés (Tranche Marginale d’Imposition à 41 % ou 45 %, ou payant plus de 10 000 € d’impôts par an).
✅Les investisseurs ayant déjà saturé leur plafond des niches fiscales globales.
Quelles sont les conditions à respecter ?
✅Le bien doit être situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR).
✅La restauration doit être complète (tout l’immeuble) et suivie par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
✅Le bien doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée de 9 ans.
✅La location doit débuter dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.
Pourquoi investir maintenant ?
Les biens éligibles au dispositif Malraux sont rares.
Il s’agit d’adresses premiums en centre-ville dont la valeur patrimoniale ne fait que croître.
Dans un contexte où le foncier en hyper-centre se raréfie, sécuriser un bien Malraux aujourd’hui, c’est allier optimisation fiscale immédiate et plus-value à long terme.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Malraux, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
Téléphone : 06 68 83 17 49
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
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Foire aux questions – Loi Malraux
Non, et c’est son atout majeur. La réduction d’impôt Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an, ce qui la rend idéale pour les contribuables déjà fortement défiscalisés.
Absolument pas. Nos programmes Malraux sont proposés en « clé en main » (souvent sous forme de VIR – Vente d’Immeuble à Rénover). Des professionnels de la restauration historique, validés par les Architectes des Bâtiments de France, s’occupent de tout de A à Z.
Vous pouvez défiscaliser jusqu’à 30 % du montant de vos travaux, dans la limite de 400 000 € de travaux répartis sur 4 ans consécutifs. L’économie d’impôt peut donc atteindre 120 000 € au total.
Oui. Si votre réduction d’impôt Malraux est supérieure à l’impôt que vous devez payer une année donnée, l’excédent est reportable sur vos impôts des 3 années suivantes (hors les dépenses excédents 400 000 €). L’article 40 de la LFR 2016 a introduit ce mécanisme pour les dépenses supportées à compter du 1er janvier 2017. Si la réduction excède l’impôt dû, la fraction excédentaire est reportable sur les 3 années suivantes. Avant cette date, l’excédent était purement et simplement perdu (réduction non restituable, non reportable).
Non, le dispositif Malraux impose que le bien soit loué « nu » (non meublé) en tant que résidence principale du locataire pendant une durée de 9 ans.