Monuments Historiques : Déduisez 100 % de vos travaux de rénovation de votre revenu global, sans aucun plafonnement fiscal.
Le dispositif Monuments Historiques est le summum de l’optimisation fiscale en France. Conçu pour sauvegarder le patrimoine architectural français, il permet aux contribuables les plus lourdement imposés d’effacer littéralement leurs impôts, tout en se constituant un patrimoine de très grand prestige.
Pourquoi investir en Monument Historique ?
Les avantages, pour vous :
✅La défiscalisation totale: Vous pouvez déduire 100 % du montant des travaux de restauration et de vos intérêts d’emprunt directement de votre Revenu Global, sans aucune limite de montant.
✅Hors plafonnement des niches fiscales : L’avantage obtenu n’entre pas dans la limite des 10 000 €/an. Il est déplafonné.
✅Gommer vos hauts revenus : C’est le seul dispositif capable d’annuler l’impôt d’un contribuable se situant dans les tranches d’imposition à 41 % ou 45 %.
✅Exonération de droits de succession : Sous réserve de signer une convention avec l’État, la transmission de ce bien à vos héritiers peut être totalement exonérée de droits de succession.
À qui s’adresse ce dispositif ?
✅Uniquement aux contribuables très fortement imposés (Tranches Marginales d’Imposition à 41 % ou 45 %).
✅Ceux ayant des revenus exceptionnels à gommer (cession d’entreprise, stock-options, primes importantes).
✅Les amoureux de l’art, de l’histoire et des « belles pierres », souhaitant investir dans des châteaux, manoirs, ou hôtels particuliers.
Quelles sont les conditions à respecter ?
✅Le bien doit être Classé Monument Historique (MH) ou Inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
✅Les travaux de restauration sont lourds et doivent être supervisés par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).
✅L’investisseur s’engage à conserver le bien pendant au moins 15 ans.
✅Il n’y a aucun plafond de loyer ni de ressources du locataire (il est même possible d’occuper le bien, avec des règles de déduction différentes)..
Pourquoi investir maintenant ?
Les biens éligibles (Hôtels particuliers en cœur de ville, anciens couvents, châteaux) sont rares et extrêmement convoités.
Avec l’inflation fiscale touchant les hauts revenus, le Monument Historique reste le dernier refuge légal et encouragé par l’État pour protéger son capital tout en valorisant l’Histoire de France.
Besoin d’accompagnement ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour simuler votre projet d’investissement locatif sous le dispositif Monument Historique, évaluer l’optimisation fiscale et la rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet !
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Foire aux questions – Monuments Historiques
Le Malraux offre une réduction d’impôt (pourcentage des travaux déduit de l’impôt) plafonnée à 400 000 € de travaux pour une période de 4 ans. Le Monument Historique permet une déduction (montant des travaux déduit de vos revenus) sans aucun plafond.
Oui. Contrairement à la plupart des lois de défiscalisation locative, vous pouvez occuper le bien. Les règles de déduction des charges seront toutefois différentes (souvent limitées à 50 % si le bien n’est pas ouvert au public).
Seul, c’est très complexe. C’est pourquoi Heritium Patrimoine vous propose des biens avec des spécialistes du secteur où les travaux sont « clé en main », entièrement gérés par des promoteurs ultra-spécialisés et validés par les Bâtiments de France
Non, ce n’est pas obligatoire pour bénéficier de la déduction fiscale sur les travaux. L’ouverture au public (convention avec l’État) est surtout exigée si vous souhaitez bénéficier de l’exonération totale des droits de succession.
En complètement de déduction de vos loyers (déficit foncier), vous déduisez les travaux de l’ensemble de vos revenus. Si vous gagnez 250 000 € et faites 150 000 € de travaux MH, vous ne serez imposé que sur 100 000 €.