Résidence Carré Voltaire – Bourges
L’alliance parfaite entre patrimoine historique et douceur de vivre dans le Berry
Livraison
2ème trimestre 2028
Typologie
62 appartements, du Studio au 4 pièces
Projet & Zone
Accession Libre, Jeanbrun, LMNP non géré (Zone B2)
Rentabilité
Nue : 3,32 % à 5,28 %
Meublée : 4,54 % à 6,29 %
L’Environnement et le Quartier
Une adresse prisée pour un quotidien « tout à pied »
Idéalement implantée dans le centre-ville historique de Bourges, cette résidence vous offre un cadre de vie où tout est accessible à proximité immédiate. La ville séduit par son équilibre entre un riche héritage médiéval et des infrastructures dynamiques, parfait pour conjuguer confort et praticité au quotidien.
Commodités et attractivité à proximité immédiate :
- Commerces et Gastronomie : À seulement 2 minutes de marche des Halles Saint-Bonnet et entouré de toutes les commodités essentielles (pharmacies, boulangeries, supermarchés).
- Transports : Réseau de bus (lignes 11, 13, 21) à 4 minutes à pied, permettant de rejoindre la gare SNCF en 11 minutes.
- Emploi et Éducation : Accès au site économique MBDA en 12 minutes de voiture et établissements scolaires (de la maternelle au collège) dans un rayon de 11 minutes à pied.
- Culture et Nature : Cathédrale de Bourges accessible en 10 minutes à pied, et le Jardin des Prés Fichaux pour vos moments de détente à 7 minutes.
Les Prestations de la Résidence
Un cœur d’îlot paisible aux finitions soignées
La résidence se distingue par son architecture harmonieuse et la présence d’espaces extérieurs pour chacun des logements. Certains appartements profitent même de vues exceptionnelles sur les toits du centre-ville et le patrimoine environnant.
Les atouts exclusifs pour les investisseurs et résidents :
- Espaces extérieurs : Chaque appartement dispose d’un prolongement vers l’extérieur (balcon, loggia ou grande terrasse).
- Confort et finitions : Logements livrés prêts à habiter avec salles d’eau équipées et placards aménagés.
- Performance Énergétique : Respect de la norme RE 2020 (palier 2025) assurant une isolation optimale, avec chauffage électrique et ballon thermodynamique.
- Sécurité et Stationnement : Hall sécurisé (badge Vigik), portes palières avec serrure A2P*, 62 places de stationnement et local à vélos.
Typologies Disponibles
| Type de bien | Quantité totale | Spécificités | Prix |
|---|---|---|---|
| Studio | 5 lots | Espace extérieur inclus, prêt à louer/habiter | À partir de 106 900 € TTC |
| 2 Pièces (T2) | 9 lots | Idéal investissement, avec stationnement | Nous consulter |
| 3 & 4 Pièces (T3 / T4) | 20 lots (dont 17 T3) | Grandes terrasses et orientations optimales | Nous consulter |
Mentions Légales : Document non contractuel. Les prix indiqués s’entendent Toutes Taxes Comprises (TTC), hors frais d’acte notarié, et sont donnés à titre indicatif sous réserve de disponibilité. Les rendements locatifs annoncés (Nue : de 3,32 % à 5,28 % / Meublée : de 4,54 % à 6,29 %) sont prévisionnels, donnés à titre informatif et ne constituent pas une garantie contractuelle. Dates de livraison prévisionnelles, hors causes légitimes de retard ou cas de force majeure.
Conformément à la législation en vigueur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Nous sommes à votre écoute pour vous fournir les plans, vérifier votre éligibilité et vous guider vers la solution la mieux adaptée à votre profil.
Téléphone : 06 68 83 17 49
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
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Les programmes qui pourraient vous intéresser
CGP et Président d’Heritium Patrimoine.
Joël est passionné par la gestion financière et l’immobilier et il souhaite rendre accessible la gestion de patrimoine à toute personne qui souhaite développer son patrimoine et atteindre sereinement ses objectifs de vie. Avec une approche alliant pédagogie, éthique et transparence, il apporte régulièrement des conseils et des explications simples et utiles à travers des vidéos et des articles.
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