Résidence Villa Farnese
Bussy-Saint-Georges (77) – L’élégance architecturale à un souffle de tout
Livraison
4ème trimestre 2028
Typologie
113 appartements, du Studio au T5
Dispositif & Gestion
100% Accession libre – LMNP non géré / LLI
Labels & Écologie
RE 2020 (seuil 2028), NF Habitat HQE, Label Circolab
L’Environnement et le Quartier
Un emplacement stratégique au cœur de Marne-la-Vallée
Achetez ou investissez à Bussy-Saint-Georges, une ville verte et dynamique qui conjugue l’élan d’une ville moderne et le charme d’un village historique. Idéalement située, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun et d’un accès rapide aux grands axes routiers franciliens.
Commodités et attractivité à proximité immédiate :
- Gare RER A (Bussy-Saint-Georges) : À 7 minutes à pied (permettant de rejoindre Paris Châtelet-les-Halles en 34 min).
- Marne-la-Vallée Chessy (Disneyland / TGV) : À seulement 6 minutes en RER A.
- Axes routiers : Accès direct à l’Autoroute A4 en 2 minutes en voiture.
- Cadre de vie : Centre-ville et commerces à 5 min à pied, Parc du Génitoy à 10 min à pied, et nouveau pôle de santé jouxtant la résidence.
Les Prestations de la Résidence
Une architecture de caractère inspirée du Palais Farnèse
Villa Farnese se compose de quatre élégants bâtiments disposés autour d’un généreux cœur d’îlot paysager. Les façades en pierre de taille massive autoporteuse et en ossature bois confèrent au projet noblesse, pérennité et haute performance énergétique.
Les atouts exclusifs pour votre confort :
- Des espaces extérieurs généreux : Loggias ou terrasses pour la majorité des logements et hauteur sous plafond de 2,60m.
- Un habitat éco-responsable : Chauffage urbain par géothermie, matériaux bas carbone et biosourcés, valorisation du réemploi.
- Sécurité et stationnement : Résidence clôturée avec visiophone, parkings en sous-sol et extérieurs (pré-équipés véhicules électriques), locaux vélos sécurisés.
Lots Disponibles (Accession Libre)
| Type de bien | Surface Moyenne | Spécificités | Prix (TVA 20%) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~ 33 m² | Idéal investisseur ou primo-accédant | À partir de 190 500 € |
| T2 (2 pièces) | ~ 46 m² | Extérieur + 1 Parking | À partir de 261 619 € |
| T3 (3 pièces) | ~ 63 m² | Extérieur + 1 Parking | À partir de 313 756 € |
| T4 (4 pièces) | ~ 84 m² | Extérieur + 1 Parking sous-sol | À partir de 412 409 € |
| T5 (5 pièces) | ~ 105 m² | Extérieur + 2 Parkings sous-sol | À partir de 489 000 € |
Envie d’en savoir plus sur la Villa Farnese ?
Nos conseillers Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat en résidence principale ou d’investissement à Bussy-Saint-Georges.
Nous sommes à votre écoute pour vous fournir toutes les informations nécessaires, vous conseiller sur l’accession libre ou les dispositifs locatifs (LMNP, LLI) et vous guider vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins.
Téléphone : 06 68 83 17 49
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 19h
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* Le conseiller immobilier présente les biens au prix direct promoteur (hors frais de notaire) : aucun frais à la charge de l’acquéreur. Les prix affichés sont identiques à ceux pratiqués en acquisition directe auprès du promoteur. Heritium Patrimoine perçoit une commission versée par le promoteur, sans impact sur le prix d’acquisition.
* L’investissement locatif présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales relatives aux dispositifs tels que LMNP, Denormandie, Jeanbrun ou LLI.
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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