Résidence Les Albères

Perpignan – Une oasis de modernité au cœur de la ville

L’Environnement et le Quartier

Perpignan « La Rayonnante », une situation idéale entre mer et montagne

Troisième unité urbaine d’Occitanie, Perpignan offre plus de 300 jours de soleil par an dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 45 minutes de l’Espagne et à proximité de la côte méditerranéenne. Le programme s’intègre dans un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV), spécifiquement le quartier Saint-Assiscle, soutenu par les pouvoirs publics pour sa redynamisation urbaine.

Commodités et attractivité à proximité immédiate :

• Mobilité : Gare TGV-TER « Le Centre du Monde » à seulement 350 mètres et Gare routière à 300 mètres.
• Espaces de loisirs : Jardin de la Basse, Parc La Pépinière et City Stade Saint-Assiscle accessibles à pied.
• Éducation : Proximité avec des crèches, écoles, et le Lycée François Arago.

Les Prestations de la Résidence

Une réhabilitation ambitieuse alliant authenticité et confort moderne

Construit en 1960, l’immeuble « Les Albères » fait l’objet d’une réhabilitation lourde et complète dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). Ce projet permet non seulement de moderniser les lieux, mais aussi de créer de nouveaux espaces extérieurs.

Les atouts exclusifs pour les résidents :

• Nouveaux extérieurs : Aménagement de balcons métalliques pour tous les appartements, avec ossatures masquées par l’isolation.
• Performances énergétiques : Isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles, révision des toitures et remplacement complet des menuiseries extérieures.
• Intérieurs clés en main : Remise en état complète des sols et peintures, cuisines équipées (plaque et hotte) et salles de bain aménagées.

Opportunité d’Investissement : Dispositif Denormandie

Investir dans « Les Albères » permet de bénéficier d’une tarification attractive (prix moyen de 2700 €/m²) tout en profitant des avantages fiscaux de la loi Denormandie, un dispositif encourageant la réhabilitation de l’ancien.

• Réduction d’impôt sur le prix de revient : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans d’engagement.
• Plafond : Réduction d’impôt plafonnée à un investissement de 300 000 € maximum.
• Effort d’épargne : À partir de 210 €/mois, pour un placement pérenne de qualité.

Lots disponibles (nous consulter)

Mentions Légales & Avertissements

* Tout investissement immobilier comporte des risques. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement projeté n’ont pas de caractère contractuel, mais constituent de simples éléments d’information en fonction des éléments disponibles au jour de l’étude du projet.

* Le dispositif fiscal Denormandie est soumis à conditions, lié à un engagement de location du bien nu à titre de résidence principale (loyers et ressources des locataires plafonnés). Renseignements auprès de nos conseillers.

* Prix au m² et effort d’épargne donnés à titre indicatif et sous conditions, susceptibles de varier. Illustrations et visuels à caractère non contractuel.

Les lots sont commercialisés sous la forme d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) conformément aux articles L 262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.

Envie d’en savoir plus sur la Résidence Les Albères ?

Les experts en gestion de patrimoine d’Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour réaliser une simulation gratuite et vous accompagner dans votre projet d’investissement.