Résidence Étudiante Nemea – Campus Pasteur

Orléans – L’investissement LMNP au cœur de la vie étudiante

L’Environnement et le Quartier

Orléans : un pôle étudiant attractif et en pleine croissance

Investissez au 5 RUE DE BEL AIR, ORLEANS (45000), au sein d’une métropole où 25% de la population a moins de 20 ans. Avec 23 000 étudiants, la ville présente une demande locative extrêmement forte.

Commodités et attractivité à proximité immédiate :

• Tramway en pied de résidence : La station « Guy Riobé » (Ligne B) est située à 240 mètres, desservant le centre-ville en 9 minutes.
• Futur Campus Universitaire Madeleine : Accessible en 13 minutes en bus ou 9 minutes à vélo.
• Cœur historique et commerces : Situé à 15 minutes à pied.
• Gare d’Orléans : À 1,2 km, elle dessert Paris-Austerlitz en environ 1h10.

Les Prestations de la Résidence

Un bâtiment historique réhabilité pour le bien-être étudiant

Le groupe Nemea, acteur national de la résidence services, assure la gestion de ce lieu combinant réussite, bien-être et partage. La résidence répond parfaitement aux nouvelles attentes du marché du co-living étudiant.

Les atouts de votre investissement et de la résidence :

• Des intérieurs optimisés : Studios de 17 à 26 m² comprenant une pièce à vivre, un lit modulable 2 personnes, un bureau, un dressing et une salle d’eau.
• Cuisine équipée : Les logements incluent rangements, plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur.
• Des espaces communs conviviaux : La résidence intègre une salle de sport avec coachs, un espace coworking, une laverie, une cuisine partagée et une salle de cinéma.
• Espaces verts : Une terrasse, un jardin paysager et un patio arboré sont à disposition.

Lots Disponibles (Mise à jour)

Saisissez l’une des 9 dernières opportunités

Nos experts Heritium Patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet LMNP sécurisé.
Nous sommes à votre écoute pour vous fournir une simulation personnalisée et vous guider tout au long de votre acquisition.

Mentions légales et informations importantes relatives à l’investissement immobilier :

Les informations, données chiffrées, plans de masse et illustrations présentés sur cette page sont fournis à titre purement indicatif et constituent des documents non contractuels. Les prix indiqués s’entendent Hors Taxes (HT) et sont sous réserve des conditions d’éligibilité au dispositif de récupération de la TVA en vigueur.

Avertissement sur les risques : L’investissement immobilier, y compris sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) géré en résidence services, comporte des risques. Il existe un risque de vacance locative, risque de défaillance de l’exploitant, de perte en capital à la revente, ou de dépréciation immobilière. Le rendement annoncé de 4,4% est calculé hors mobilier et hors frais d’acquisition (frais de notaire). Les revenus locatifs ne sont garantis que dans les limites et conditions prévues par le bail commercial signé avec l’exploitant Nemea. Le non-respect des engagements de location peut entraîner la perte du bénéfice des éventuelles incitations fiscales associées. Heritium Patrimoine agit en tant qu’intermédiaire et recommande systématiquement à ses clients de consulter un de nos conseillers avant toute décision d’investissement.